隱瞞資訊常易讓房仲人員吃上官司

【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介公會(huì)整理2011年第3季的買賣糾紛中，房仲營業(yè)人員未善盡告知屋況義務(wù)最容易引發(fā)爭議，律師表示，依各情況不同會(huì)涉及侵權(quán)行為、過失責(zé)任，嚴(yán)重的話會(huì)有背信刑責(zé)，北市仲介公會(huì)希望各仲介從業(yè)人員都能詳盡調(diào)查屋況，確實(shí)告知購屋者以減少這類糾紛。

根據(jù)臺(tái)北市仲介公會(huì)整理資料顯示，房仲人員向客戶隱瞞資訊的申訴案件不少，包括：漏水、坪數(shù)不實(shí)、傾斜屋、夜間停車時(shí)間限制、氯離子含量高，甚至有隱瞞正確房價(jià)未告知客戶。律師對此向房仲人員提出3項(xiàng)告誡：

1.買賣標(biāo)的物有嚴(yán)重瑕疵，賣方本應(yīng)對買方負(fù)無過失責(zé)任，包括減少價(jià)金、解除契約、瑕疵修補(bǔ)。若瑕疵係應(yīng)仲介公司未盡調(diào)查之責(zé)或刻意隱滿，賣方自得依委任契約轉(zhuǎn)向仲介公司求償上開損失。

2.仲介人員若為急著成交，惡意對賣方隱瞞房屋真實(shí)市價(jià)行情，致低價(jià)賣出，將構(gòu)成刑事詐欺罪，賣方損失自得依侵權(quán)行為向買方。如仲介又係雙邊代理(即買賣雙方都委託同仲介公司)趁其資訊優(yōu)勢上下其手，在明知買家出價(jià)已超越委託價(jià)，卻仍刻意提供不實(shí)資訊，表示無人出價(jià)高過底價(jià)，而反過來要求賣方再降價(jià)，最後終以低價(jià)成交，則將另構(gòu)成背信罪則(五年以下有期徒刑)；此時(shí)成交對象如為仲介公司安排的投機(jī)客，尚還須負(fù)其它法律責(zé)任。

3.無論買賣、租賃，仲介均應(yīng)於簽訂委託書前查明不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)況，製作不動(dòng)產(chǎn)說明書，詳細(xì)確實(shí)填寫每一項(xiàng)資料否則即易生爭議。

北市房仲公會(huì)表示，會(huì)員公司應(yīng)確實(shí)提醒經(jīng)紀(jì)人員依法應(yīng)充份揭露消費(fèi)資訊，不應(yīng)有欺瞞之行為造成商譽(yù)的損害。